Sadyba już dawno nie widziała nowej zabudowy o tak dużej skali. Jak donosi Gazeta Wyborcza, tuż za sześciopiętrowym budynkiem dawnego Instytutu Żywności i Żywienia przy Powsińskiej powstanie państwowe centrum badania wirusów. Oficjalnie: Centrum Badawczo-Analityczne Narodowego Instytutu Zdrowia Publicznego PZH – Państwowego Instytutu Badawczego.

Jak to będzie wyglądać

Nowa instytucja to zespół kilku połączonych ze sobą czteropiętrowych biurowców. Nowy obiekt wypełni niemal w całości tylną część działki, za obecnym Instytutem, między Powsińską i Konstancińską.

Wstępna koncepcja nowej zabudowy już powstała. Jak widzimy na wizualizacjach z pracowni Industria Project z Gdańska, będą to dwa stykające się ze sobą jednym bokiem kwadraty budynków, każdy z wewnętrznym dziedzińcem. Pod obiektem zaplanowano garaż podziemny na 136 samochodów (dodatkowo 56 miejsc na powierzchni). Wjazd przewidziano od Limanowskiego i Powsińskiej. Z zewnątrz całość wygląda jak nowoczesny, stonowany biurowiec, stojący na kolumnach.

Aby postawić nowy obiekt, wybrany w przetargu wykonawca będzie musiał najpierw zburzyć część z istniejących zabudowań. Głównie są to parterowe budynki z lat 70. Do całkowitej rozbiórki pójdą pawilony D i C, do częściowej - pawilony A i B. Rozebrane też będą stróżówka, magazyn i mała architektura – basen fontanny i ogrodzenie z siatki z betonowym fundamentem.

Jak to z inwestycjami bywa, nie obędzie się bez wycinki drzew, które kolidują z planowanymi obiektami. Instytut Zdrowia Publicznego zgodę na wycinkę 20 drzew już ma, teraz musi ją tylko zrealizować. Co ciekawe, kiedy 20 lipca ubiegłego roku Instytut występował o pozwolenie, konieczność wycinki uzasadniał zamieraniem drzew i ryzykiem, że mogą one uszkodzić budynek biblioteki oraz parkujące samochody ("strona zamierza usunąć drzewa i krzewy ze względu na ich zły stan zdrowotny stanowiący zagrożenie bezpieczeństwa dla otoczenia"). Nie wspominał ani słowem, że drzewa te trzeba usunąć ze względu na kolizję z planowanym gmachem. O sprawie pisaliśmy w styczniu tego roku. 

Z wycinką wiąże się obowiązek (bezpłatnych) nasadzeń kompensacyjnych na terenie Instytutu. Po rozbudowie, teren centrum badawczo-analitycznego będzie dochodził do granicy minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej. W planie miejscowym dla Sadyby Północnej granicę tą ustalono na 40%, tymczasem po przebudowie na terenie Instytutu będzie ona wynosić 43%. Na powierzchnię biologicznie czynną będą się składać m.in. tzw. zielone dachy na dziedzińcach obiektu. Według polskiego prawa 50% powierzchni zielonych dachów może być uznanych za powierzchnię biologicznie czynną.

Co powstanie w środku

Nowy obiekt, który powstanie przy centrum handlowym Sadyba Best Mall, pomieści aż 41 nowoczesnych laboratoriów do prac nad wirusami, w tym jedno o najwyższym poziomie bezpieczeństwa, tzw. BSL 3+.

Pojawi się też duży kampus o powierzchni ok. 3000 m2, z salami szkoleniowymi i częścią noclegową (23 pokoje). Powstanie też audytorium na minimum 300 osób z możliwością podziału na dwie sale po 150 osób każda. Dodatkowo będzie część administracyjno-biurowa oraz strefa podziemna z magazynem biblioteki, garażem podziemnym i obsługą techniczną.

W budynku swoją siedzibę będą miały: Krajowy Ośrodek ds. Grypy, a także m.in. Zakład Bakteriologii i Zwalczania Skażeń Biologicznych, Zakład Epidemiologii Chorób Zakaźnych i Nadzoru, Zakład Wirusologii, Zakład Badania Surowic i Szczepionek oraz Laboratorium Sekwencjonowania Pełnogenomowego.

Wykonawcę obiektu powinniśmy poznać po 18 maja, kiedy upływa termin składania ofert w przetargu.