Zarząd dzielnicy Mokotów dał wczoraj zielone światło dla sprzedaży prawdziwego diamentu w koronie gminnych nieruchomości. Na przetarg idzie przedwojenny dom pzedwojennego ministra spraw wojskowych gen. Tadeusza Kasprzyckiego przy Morszyńskiej 27 na Sadybie.

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

Willa leży w najładniejszym punkcie starej Sadyby. Tuż przy fortecznej fosie z XIX wieku, przy rzadko uczęszczanej, wąskiej ulicy Polanickiej (choć adres pochodzi od ulicy Morszyńskiej, gdzie mieści się ogród). Wokół stoją eleganckie domy jednorodzinne i bliźniaki w dużych ogrodach. Atutem jest też sama nieruchomość – działka o powierzchni 852 metrów kwadratowych należy do jednych z największych na Sadybie, spora jest też powierzchnia użytkowa domu, wynosząca 258 metrów kwadratowych.

Willa ma swoją historię. Zbudowana została w latach 1925-30 dla dowódcy Pierwszej Kompanii Kadrowej Legionów Polskich i późniejszego skandalizującego ministra spraw wojskowych w rządach Sławka, Zyndrama-Kościałkowskiego i Składkowskiego, generała Tadeusza Kasprzyckiego (więcej o Kasprzyckim: https://sadyba24.pl/template-features/item/438-wielki-minister-i-skandalista). Murowany dom z rzędem symetrycznych łukowych okien i dużym tarasem ucierpiał w czasie wojny. Po wojnie został odbudowany i rozbudowany w części elewacji zachodniej. Obecnie na dwóch kondygnacjach naziemnych znajduje się aż osiem niezależnych lokali oraz jeden lokal na poddaszu. Ostatni komunalny lokator wyprowadził się stąd 16 października 2018 roku.

Status nieruchomości komunalnej odcisnął swoje piętno na dostępnych w budynku mediach. Dostępna jest zimna woda, elektryczność i gaz, ale kanalizacja już tylko w formie szamba usytuowanego na terenie nieruchomości.  Nie ma też ogrzewania. Do momentu wykwaterowania lokatorów działał tu piec na węgiel, tzw. kopciuch, którego urzędnicy nie chcieli wymieniać w obliczu planowanej sprzedaży. Zapytaliśmy urząd dzielnicy Mokotów, czy nowy właściciel będzie miał prawo eksploatacji kopciucha, ale nie otrzymaliśmy jeszcze odpowiedzi.   

I wreszcie cena. Wywoławcza wynosi 2,5 miliona złotych, o niemal 100 tysięcy więcej niż cena, która widnieje w operacie szacunkowym, wykonanym przez rzeczoznawcę majątkowego pod koniec listopada ubiegłego roku.

Kolejny komunalny dom na przetarg

Inne gminne domy w okolicy wystawiane były za podobną cenę. W 2017 roku samodzielny dom (194 m2) i ogromna działka (1.335 m2) przy Ojcowskiej 4 poszła za 2 360 000 złotych, a skromne pół bliźniaka przy Okrężnej 34 (122 m2 dom, 716 m2 działka) za 1 717 000 złotych.

Miejskie nieruchomości wystawione na sprzedaż w kolejnych latach oscylowały poniżej 2 milionów złotych. Powojenny dom przy Zakręt 11 (220 m2 dom, 292 m2 działka) został wystawiony za 1,6 mln złotych.  Cena wywoławcza dla trzypiętrowej kamienicy przy Orężnej 7 (377 m2 dom i 1062 m2 działka) wyniosła 1,6 mln zł.

Wszystkie nieruchomości sprzedane przez miasto na starej Sadybie są wpisane do ewidencji zabytków i podlegają ograniczeniom wynikającym z planu miejscowego dla Miasta Ogrodu Sadyba.

Teraz uchwała zarządu dzielnicy Mokotów o sprzedaży willi przy Morszyńskiej 27 czeka na decyzję prezydenta Warszawy.