Przez cztery miesiące mieszkańcy Sadyby apelowali do burmistrza dzielnicy Mokotów i do prezydenta miasta o wprowadzenie nowej formuły działania dla pawilonu na Skwerze Ormiańskim na Sadybie. Poprzednia się nie sprawdziła – koszty utrzymania obiektu przygniotły dzierżawcę na tyle,  ze zrezygnował z jego prowadzenia w połowie trwania umowy.  Ani burmistrz ani prezydent nie pomogli, więc sprawa wróciła do administratora terenu – Zarządu Zieleni. A ten  zrobił to, co zrobił poprzednio i co się nie udało – rozpisał konkurs na dzierżawcę.

Konkurs na co?

Dziś, 6 marca, na stronie Zarządu Zieleni pojawiło się ogłoszenie o konkursie na dzierżawę pawilonu na Skwerze Ormiańskim. Pod wieloma względami konkurs ten przypomina poprzedni, który wygrała Fundacja Bullerbyn. Znów dzierżawca ma podpisać umowę na 3 lata. Znów ma prowadzić działalność kulturalną (ewentualnie oświatową) i udostępniać co najmniej 25 godzin miesięcznie mieszkańcom - bezpłatnie. Wśród warunków konkursu widnieje również wymóg uruchomienia systemu rezerwacji zajęć – chętni muszą dokonywać rezerwacji z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem.

Tak samo jak poprzednio przyszły dzierżawca będzie musiał wyposażyć lokal na własny koszt. Wymagane wyposażenie to sprzęt techniczny (czajnik, lodówka, sztućce i naczynia etc. jednorazowe ulegające kompostowaniu lub biodegradacji), ale również meble (krzesła, stoły, kanapy, regały, fotele, etc.). Do kompletu trzeba też zapewnić stanowisko z ogólnodostępnym komputerem/laptopem. No i zapłacić czynsz – minimum 1 120,48 zł (to cena wywoławcza, która może wrosnąć w wyniku ofert konkursowych). Z kosztów bieżących odpadnie tym razem koszt systemu alarmowego i monitoringu, którego obsługą i utrzymaniem zajmie się Zarząd Zieleni.

Źródła przychodów dzierżawcy

To kluczowa sprawa. Jak wynika z doświadczeń poprzedniego dzierżawcy, koszt utrzymania obiektu to co najmniej 2 tys. zł miesięcznie. Do tego dochodzi wynagrodzenie co najmniej dwóch koordynatorów. Przy minimalnej płacy wynoszącej 4666 zł miesięcznie, oznacza to dodatkowo prawie 10 tysięcy złotych. Co ma zrekompensować te koszty i zapewnić konieczną nadwyżkę? Zarząd Zieleni, jak poprzednio, dopuszcza komercyjne podnajęcie obiektu (byle nie na imprezy okolicznościowe, typu chrzest czy komunia, ani na wydarzenia masowe, promocyjne i komercyjne).

Urzędnicy główne źródło dochodu dzierżawcy wydają się upatrywać w prowadzeniu małej gastronomii. Nie planują jednak przebudowy zaplecza, by stworzyć wymagane przez Sanepid ciągi brudne i czyste. Administrator dopuszcza jedynie to, co było możliwe już wcześniej – sprzedaż produktów gotowych i napojów.  Koniecznie trzeba będzie wykorzystywać w tym celu naczynia jednorazowe ulegające kompostowaniu lub biodegradacji. Ale to już było wcześniej. Nowością jest za to wprowadzenie możliwości prowadzenia ogródka gastronomicznego w sezonie letnim. W tym celu trzeba będzie jednak uzyskać odpowiednie zgody i zezwolenia, a następnie podpisać oddzielną umowę dzierżawy.

Czy ogródek (też wymagający ponoszenia osobnych kosztów) wystarczy dzierżawcy, by zarobić? Trzeba pamiętać, że na wyposażenia nie ma sprzętu kuchennego, a jedynie „istnieje możliwość podłączenia lodówki oraz kuchenki mikrofalowej i czajnika na prąd. Moc przyłączeniowa to 18 kW.”

Liczy się pomysł

Wbrew obawom mieszkańców Sadyby, wysokość czynszu nie będzie kluczowym czynnikiem, decydującym o wyborze dzierżawcy. Daje ona tylko 20 punktów na 100 możliwych. Pozostałe kryteria oceny ofert to: profil działalności (35 pkt), dostępność i system rezerwacji (25 pkt) i aranżacja zagospodarowania pawilonu parkowego oraz terenu przyległego (20 pkt).

Z innych podnoszonych przez mieszkańców obaw, warto odnotować, że nie została rozstrzygnięta w dokumentach konkursowych sprawa konkretnych godzin dla mieszkańców. Jest gwarancja 25 godzin bezpłatnych tygodniowo, ale nadal nie wiadomo, w jakiej porze dnia będą one oferowane. Obecny zapis w tej sprawie jest bardzo ogólny – „Dzierżawca będzie udostępniał pawilon minimum 25 godzin tygodniowo o różnych porach dnia pomiędzy godz. 6:00- 22:00”. W najbardziej niekorzystnej opcji, bezpłatny czas dla mieszkańców może być rano lub w południe, podczas gdy z komentarzy przedstawicieli mieszkańców wynika, że bardziej preferowane byłyby godziny popołudniowe, po pracy.

Zgłoszenia

Potencjalni dzierżawcy muszą złożyć pisemne oferty do 24 marca 2025 r. do godz. 10:00 w siedzibie Zarządu Zieleni m.st. Warszawy przy ul. Kruczej 5/11d, sekretariat, I piętro. Godzinę po tym terminie w Sali konferencyjnej urzędu zostanie przeprowadzona część jawna konkursu. Urzędnicy udzielają odpowiedzi potencjalnym oferentom tylko w godzinach 08:00-15:00, od poniedziałku do piątku do 21 marca 2024 r. pod numerem telefonu 22 277 42 42 lub 22 277 49 19.