Ruszyła dawno przekładana budowa apartamentowca Sadyba Spot na rogu Powsińskiej i św. Bonifacego, tuż przy centrum handlowym Sadyba Best Mall. Na razie prace postępują niemrawo, bo na placu bodowy pracuje tylko jedna koparka i to z przerwami. Dół pod budowę nowego wysokościowca stopniowo się jednak powiększa.

Inwestycja już na starcie złapała zadyszkę

Długo nie było wiadomo, kiedy ta inwestycja się rozpocznie i dlaczego nic się nie dzieje na pustej działce. Inwestor, giełdowa spółka Unibep, a konkretniej należąca do niej spółka Lykke Szczęśliwicka, co rusz podawał w swoich raportach giełdowych nowe daty rozpoczęcia sprzedaży.

Najpierw anonsowano start w trzecim kwartale ubiegłego roku, potem przeniesiono go na pierwszy kwartał obecnego roku. Najnowszy raport z kwietnia mówi z kolei o drugim kwartale 2023, który właśnie się kończy. Ani inwestor, ani urząd miasta nie chcieli nam podać przyczyny tak długiego opóźnienia. Dariusz Huta, dyrektor ds. realizacji i inwestycji w Unidevelopment, potwierdził nam jedynie, że procedura pozwolenia na budowę była przez pewien czas zawieszona (jak ustaliliśmy, postępowanie urzędowe na wniosek inwestora było zawieszone aż przez 295 dni).

Już dwa mieszkania sprzedane

Co nowego wiemy o inwestycji? Deweloper – spółka Lykke Szczęśliwicka – otrzymał pozwolenie na budowę apartamentowca 12 maja tego roku. Oficjalnie inwestycja nie weszła jednak jeszcze na rynek. Nie ma więc zwyczajowego kontenera z biurem sprzedaży, nie ma reklam w internecie i na billboardach, nie ma nawet strony internetowej (choć domeny sadyba-spot.com i sadybaspot.com zostały zarejestrowane już w lutym ubiegłego roku). Rzecznik dewelopera też nie udziela jeszcze żadnych informacji.

Rąbek tajemnicy uchylają za to raporty giełdowe, w których deweloper jest zobowiązany informować co jakiś czas o swoich postępach. Z najnowszego raportu za pierwszy kwartał tego roku wynika, że do sprzedaży w drugim kwartale tego roku trafi 111 mieszkań i 7 lokali użytkowych.

Jak podał koncern Unibep w raporcie rocznym za ubiegły rok, dwa mieszkania (ponad wspomniane 111) sprzedano już w 2022 roku. - Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa możliwość sprzedaży mieszkań w inwestycji deweloperskiej nie jest uwarunkowana posiadaniem przez inwestora pozwolenia na budowę – wyjaśnia Paweł Tabaka, kierownik ds. komunikacji w spółce Unidevelopment.

Nieco więcej szczegółów ujawnia urząd miasta. Jak podał portalowi Sadyba24 Artur Szklarczyk z wydziału prasowego stołecznego ratusza, nowy budynek będzie mieć 12 pięter, licząc z dominantą, czyli z wieżą, dopuszczoną kilka lat wcześniej w planie miejscowym dla Sadyby Północnej. Apartamentowiec będzie więc nieco wyższy od stojącego obok bloku Mokpolu przy Konstancińskiej 2 (10 pięter, 135 mieszkań, rok budowy 2008). Część nowego budynku będzie jednak niższa od wieży.

Jak informuje ratusz, lokale użytkowe zajmą łącznie 685 mkw. Samochody będą wjeżdżały na działkę od ulicy Konstancińskiej. W dwupoziomowym garażu podziemnym znajdzie się 120 miejsc postojowych.

Czy nowy obiekt będzie wyglądał jak wysokościowiec na Pradze?

Deweloper nie udostępnił nam na razie wizualizacji nowego obiektu. Wiadomo jedynie, że zaprojektował go Dariusz Brzeziński, partner w młodej warszawskiej pracowni Latergrupa Architekci. Firma ta ma na koncie kilkanaście zrealizowanych projektów, w tym jeden mieszkaniowy o porównywalnej skali co na Sadybie. Chodzi o Horyzont Praga - 18-kondygnacyjny budynek na Pradze Południe u zbiegu ulic Rodziewiczówny i Ostrobramskiej, ukończony w 2022. Znalazło się w nim 164 mieszkań i 2-piętrowy garaż podziemny.

Apartamentowiec Sadyba Spot przy Powsińskiej jest obecnie jedyną nową inwestycją wielorodzinną, która powstaje w okolicy. Może więc liczyć na spore zainteresowanie klientów, w tym inwestycyjnych, którzy będą chcieli zarobić na prestiżu pobliskiej starej Sadyby, bliskości centrum handlowego i wygodzie związanej z dużą liczbą opcji transportowych. Na razie to jednak tylko przysłowiowe wróżenie z fusów, bo wciąż nie są znane kluczowe parametry inwestycji: cena i wielkość mieszkań, terminy zakończenia budowy, warunki finansowania, opcje wyposażenia, oraz – dla wielu najważniejszy - wygląd obiektu.

W rozwikłaniu powyższych tajemnic pomocny może być komentarz zarządu Grupy Unibep do wyników finansowych za I kwartał 2023 roku. - Mimo zmniejszenia rentowności tego segmentu (deweloperskiego – przyp. red.), Zarząd nie dostrzega negatywnych tendencji na rynku developerskim – czytamy w raporcie. I dalej: - Nie wystąpiły tendencje do obniżania cen, a popyt na nowe mieszkania ustabilizował się na poziomie zbliżonym do roku 2022. Naszym głównym zadaniem w ramach segmentu deweloperskiego jest sprawne uruchamianie nowych projektów zgodnie z harmonogramem oraz w atrakcyjnej i dostosowanej do potrzeb rynkowych ofercie (projekty Sadyba Spot w Warszawie i Kusocińskiego w Trójmieście). 

Z oświadczenia zarządu Unibep wnioskujemy, że pomimo tego, że klientom trudno jest dziś zdobyć kredyt hipoteczny na dużą kwotę, deweloper spodziewa się utrzymać wysokie ceny rynkowe w atrakcyjnej inwestycji na Sadybie.  O jakich jednak dokładnie cenach mówimy, nie wiadomo. - Trudno mi oszacować, kiedy ruszymy z kampanią informacyjną i sprzedażą – dorzuca jeszcze jedną tajemnicę Paweł Tabaka.