Inwestycja Mayland Real Estate to pierwszy duży projekt, który ma zostać zrealizowany na północ od Jeziorka Czerniakowskiego, na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Augustówka 1. To teren graniczący z innym planem miejscowym dla Czerniakowa Południowego, który był przedmiotem wieloletnich sporów prawnych i protestów społecznych osób obawiających się degradacji „zielonych płuc” Warszawy.

Retail Park Libretto, czyli park handlowy nowej generacji

W miejscu, gdzie dotąd rozciągały się dzikie pola, powstanie park handlowy o nazwie Retail Park Libretto. Jak podał serwis Property News, projekt zakłada budowę kompleksu składającego się z czterech budynków o łącznej powierzchni około 17 tys. mkw.

Taka formuła znacząco różni się od klasycznych galerii handlowych, jak pobliska Sadyba Best Mall. W przeciwieństwie do zamkniętych molochów z wielopiętrowymi atriami i wspólnymi korytarzami, park handlowy charakteryzuje się bezpośrednim dostępem do każdego sklepu z zewnątrz, zazwyczaj z poziomu parkingu. Jest to rozwiązanie nastawione na szybkie i funkcjonalne zakupy konkretnych produktów pierwszej potrzeby, bez konieczności długiego spacerowania po klimatyzowanych holach.

Libretto będzie jednak wersją rozbudowaną i wielopoziomową. Jak wyjaśnia Grzegorz Latała, dyrektor ds. komercjalizacji i członek zarządu Mayland Real Estate: „Będzie to trzykondygnacyjny obiekt, z czego dwa piętra zajmą najemcy z branży handlowej i rozrywkowej. Na trzeciej kondygnacji powstanie przestronna antresola”.

Kaufland i wspinaczka, ale brak pozwolenia

Deweloper zdradził już listę kluczowych najemców – w kompleksie znajdzie się market sieci Kaufland oraz centrum wspinaczkowe Murall. Przedstawiciel właściciela wspomniał również, że obok Kauflanda pojawi się również drugi „operator spożywczy”, ale jego nazwy nie podał.

Inwestor przyznaje, że proces formalny wciąż trwa. „Trzy z czterech planowanych budynków zostały już skomercjalizowane, a obecnie jesteśmy na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę” – podkreśla Grzegorz Latała. Za projekt architektoniczny odpowiada firma P.A. Nova.

Inwestycja obok spornego planu

Retail Park Libretto powstaje u zbiegu Trasy Siekierkowskiej i Alei Polski Walczącej. To formalnie teren planu miejscowego Augustówka 1 (nie mylić z kontestowanym przez okolicznych mieszkańców sąsiednim planem Czerniaków Południowy). Jak zastrzega deweloper nowa inwestycja powstanie „na gruntach przeznaczonych pod handel”.  Nie jest to obszar chroniony i nie ma statusu otuliny rezerwatu Jeziorko Czerniakowskie.

Spółka Mayland Real Estate jest związana z tym miejscem od blisko 20 lat. Pierwsze koncepcje zabudowy przedstawiła jeszcze w 2007 r. Wtedy inwestycja ta, nazywana Libretto Park (a nie Retail Park Libretto jak dziś) była pomyślana jako tradycyjne duże centrum handlowo-rozrywkowe, na kilku piętrach, z wieloma sklepami, kinem, gastronomią, częściami wspólnymi, dużym podziemnym parkingiem. W wyniku kryzysu finansowego roku 2008, braku postępów w sprawie planu miejscowego i zmiany strategii spółki, projekt został „zamrożony”, a nazwa Libretto Park zniknęła z rynku na kilka lat. Libretto Park powrócił publicznie dopiero w marcu 2018 na targach nieruchomości w Cannes, gdzie Mayland zaprezentował nowe wizualizacje.

Obecna, kolejna wersja inwestycji, zakłada już inną zabudowę – zamiast dużego centrum handlowego, kameralny obiekt ze sklepami, do których wchodzi się wprost z ulicy. Inwestycja ma być częścią szerszego założenia „Czerniaków Libretto”, obejmującego w przyszłości także zabudowę mieszkaniową.

Plac Wiślany: Handlowy sąsiad 500 metrów dalej

Zaledwie 500 metrów od planowanego kompleksu Mayland (licząc w linii prostej przez węzeł komunikacyjny), po drugiej stronie Trasy Siekierkowskiej, powstaje konkurencyjna inwestycja – Plac Wiślany. W przeciwieństwie do projektu Libretto, ta budowa już trwa i posiada prawomocne pozwolenia.

Wiadomo już, jakie marki pojawią się w Placu Wiślanym (u zbiegu Al. Polski Walczącej i ul. Batalionu AK „Bałtyk”). Umowy najmu podpisały m.in. Biedronka, która zajmie lokal o powierzchni 1260 mkw., oraz sieci Media Expert, Rossmann i Pepco.

Obie inwestycje radykalnie zmienią charakter tej części Mokotowa, przekształcając dotychczasowe nieużytki w gęsto zabudowane centra lokalne obsługujące tysiące mieszkańców nowych osiedli na Siekierkach i Czerniakowie.