Centrum warszawskiej Sadyby. Tu na rogu dwóch największych ulic w okolicy, Powsińskiej (Wisłostrada) i św. Bonifacego, stoi od lat mini-centrum handlowe. Jego najbardziej rozpoznawalnym punktem jest restauracja KFC, ale obok są też sklepy – spożywczy, papierniczy, agencja ubezpieczeniowa, sklep z bielizną, solarium, sklep z herbatą, sklep z używaną odzieżą, sklep monopolowy, klub judo. Codziennie odwiedzają to miejsce setki ludzi. Trudno wyobrazić sobie lepszą lokalizację – tuż przy głównym przystanku autobusowym i ścieżce rowerowej.

A jednak ten reprezentacyjny punkt Sadyby jest od lat zaniedbany. Schody i chodniki wokół mini-centrum przy Powsińskiej 25 przypominają pole bitwy – pozbawione płytek, odsłaniające popękany, nierówny beton, który wygląda jak mozaika pęknięć i ubytków. Każdy krok to balansowanie między dziurami a wystającymi krawędziami.

Taki stan trwa od lat. Mimo że terenem zarządza spółdzielnia mieszkaniowa Energetyka. To jedna z największych spółdzielni w Polsce, mająca pod opieką 262 bloki, 19 tys. mieszkań, 32 tys. mieszkańców i 320 pracowników. Spółdzielnia ma nie tylko pokaźny stan posiadania, ale też nieźle sobie radzi finansowo. W 2024 roku spółdzielnia osiągnęła nadwyżkę finansową w wysokości 13,8 mln zł. Inwestuje też w nowe budynki – właśnie oddała 17-piętrową wieżę na Sielcach i przymierza się do postawienia trzech wysokich bloków na miejsce pawilonów handlowych na Sadybie.   

Podejście pierwsze - wrzesień 2024: „Przeanalizujemy wnioski z ekspertyzy”

Pierwszy raz zwróciliśmy uwagę na fatalny stan otoczenia mini-centrum handlowego przy Powsińskiej 25 we wrześniu 2024. Spółdzielnia mieszkaniowa Energetyka zapowiedziała wtedy, że zajmie się sprawą po przeprowadzeniu analiz.

Michel Davidović, kierownik zespołu nadzoru eksploatacyjnego i koordynacji remontów w spółdzielni mieszkaniowej Energetyka, stwierdził:

"Dla budynków przy ul. Św. Bonifacego 92 i ul. Powsińskiej 23, zostały opracowane ekspertyzy stanu technicznego tarasów i występujących przecieków. Dla tych budynków i powiązanego z nimi pawilonu przy ul. Powsińskiej 25, będą zlecone prace remontowe po przeanalizowaniu wniosków wynikających z ekspertyzy i przygotowaniu dokumentacji projektowej. Odspajające się płytki są na bieżąco usuwane."

Od tego czasu stan techniczny schodów jeszcze się pogorszył. Odpadały kolejne płytki a nawet całe bryły cementu (jak na schodach prowadzących do sklepu Carrefour). Nikt ich nie usuwał.

Podejście drugie - marzec 2025: "Podjęto decyzję"

Wobec braku jakichkolwiek zmian na lepsze, po pół roku odezwaliśmy się ponownie do spółdzielni Energetyka.  W odpowiedzi kierownik nadzoru Davidović tak wyjaśnił powody braku efektów:

"Naprawa nawierzchni schodów pawilonu Powsińska 25 miała być pierwotnie połączona z pracami remontowymi izolacji stropu nad garażami – w budynkach ul. Powsińska 23 (od strony pawilonu Powsińskiej 25), oraz części stropu nad garażem i pochylni ul. Bonifacego 92."

"W roku 2024 zostały zlecone i wykonane stosowne ekspertyzy techniczne. W przedmiocie wykonania remontu, Rada Domu-Nieruchomości Powsińska 23/Bonifacego 92, zajęła stanowisko, iż przetarg na przedmiotowe prace powinien być wykonany w systemie "zaprojektuj i buduj" i obejmować cały zakres prac.  Tego typu procedura wiązałaby się jednak z odwlekaniem w czasie remontu schodów, który w ocenie Zarządu Spółdzielni powinien zostać wykonany bez zbędnej zwłoki."

Z dalszej treści oświadczenia wynika jednak, że administracja osiedla "Sadyba" zdecydowała się zmienić podejście i nie czekać na kompleksowy remont.

"Kierownictwo Administracji Osiedla "Sadyba" podjęło decyzję o wyłączeniu prac remontu schodów z tego postepowania i wykonania ich naprawy osobno, w możliwie krótkim terminie. Obecnie trwają ustalenia dotyczące dalszych działań w przedmiotowej sprawie. O postępie prac,  AO "Sadyba" będzie informować na bieżąco."

Zdezelowane schody w reprezentacyjnym punkcie warszawskiej Sadyby miały więc być wyremontowane „w możliwie krótkim terminie”.

Podejście trzecie – październik 2025: „Prowadzone są prace”

Siedem miesięcy później ponownie pytamy spółdzielnię Energetyka o to, co udało się zrobić w sprawie zrujnowanych schodów  w budynku przy ul. Powsińskiej.

Okazuje się, że sprawa utknęła na etapie przygotowania dokumentacji technicznej.

„W dalszym ciągu prowadzone są prace związane z opracowaniem technologii wykonania izolacji tarasu, schodów oraz pochylni" – mówi Mirosław Dziekański z zespołu nadzoru eksploatacyjnego i koordynacji remontów w biurze zarządu spółdzielni Energetyka.

Tłumaczy: „Prace te obejmują przygotowanie szczegółowych rozwiązań technicznych dotyczących wykonania izolacji oraz warstw podkładowych. Powyższe prace są niezbędne celem zapewnienia należytej trwałości oraz poprawy estetyki i bezpieczeństwa użytkowania.” 

Po raz pierwszy w stanowisku spółdzielni pojawia się horyzont czasowy. Jak zapewnia Mirosław Dziekański, termin zakończenia opracowania dokumentacji technologicznej przewidywany jest na połowę października tego roku. Obiecuje, że po uzyskaniu akceptacji rady nadzorczej, administracja osiedla Sadyba przystąpi do realizacji robót remontowych.

Remont wydaje się więc w zasięgu ręki. Do trzech razy sztuka?