Łąki nad Jeziorkiem Czerniakowskim, rezerwat Jeziorka Czerniakowskiego, klub tenisowy Sadybianka oraz Śródziemnomorska-bis. To tereny zielone i rekreacyjne wokół starej Sadyby, które są atrakcyjnym celem zabudowy. Deweloperzy dobrze o tym wiedzą. Są w posiadaniu wielu z tych działek, niektórzy wystąpili już z wnioskami o pozwolenie na budowę. Jedyne co powstrzymuje deweloperów przed działaniem, a tereny przed chaotyczną zabudową, to rozpoczęte przez ratusz procedury opracowania planów miejscowych.

We wszystkich czterech wymienionych przypadkach procedury już ruszyły. Ale lata temu – w przypadku rekordzistki, Sadybianki już 10 lat temu. Ratusz nie może przeciągać tych procedur w nieskończoność. Jeśli zgłosi się inwestor z wnioskiem o warunki zabudowy (tak jak stało się to już w przypadku Sadybianki czy łąk nad Jeziorkiem Czerniakowskim), ratusz może wstrzymać się o 18 miesięcy, ale potem musi ten wniosek rozpatrzyć. Efekt takiej pojedynczej decyzji urzędnika nie zawsze jest zgodny z interesem społecznym i spójną wizją miasta.

Zapytaliśmy zatem ratusz, na jakim etapie są plany miejscowe dla tych czterech ważnych terenów wokół starej Sadyby.  I kiedy projekty miasta trafią do opiniowania przez mieszkańców. Dziś podajemy odpowiedzi ratusza dla łąk nad Jeziorkiem Czerniakowskim i dla samego Jeziorka Czerniakowskiego, jutro dla pozostałych dwóch terenów.

Łąki nad Jeziorkiem Czerniakowskim (Czerniaków Południowy)

Przypomnijmy - Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 3 października 2024 częściowo unieważnił uchwałę Rady Warszawy o planie miejscowym dla Czerniakowa Południowego. Unieważnienie dotyczyło części tekstowej i graficznej tzw. strefy F otuliny rezerwatu przyrody „Jeziorko Czerniakowskie”. To największa i najbardziej atrakcyjna z punktu widzenia deweloperów część planu.

Długo nie było jasne, w jakim trybie miasto będzie chciało poprawić plan w unieważnionej części. Czy zdecyduje się na wyłożenie nowego projektu całego planu do publicznej wiadomości i zbieranie uwag, czy też znajdzie jakąś furtkę, by nie wykładać zmian i szybko uchwalić dokument.

Dziś już wiemy. - Aktualnie poprawiany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Czerniakowa Południowego szykowany jest do przekazania do ustawowych uzgodnień i opinii – informuje ratusz. I dodaje: - Po dokonaniu uzgodnień kolejnym etapem proceduralnym będzie wyłożenie projektu planu miejscowego do publicznego wglądu.

Czeka nas zatem ponowne wyłożenie planu, połączone ze zbieraniem uwag. Wyłożony będzie jednak tylko fragment planu, zakwestionowany przez NSA (a wcześniej przez Wojewodę Mazowieckiego), a nie cały plan. Dokładnie tak, jak w kwietniu i maju 2024 miasto wyłożyło fragment planu po północnej stronie ulicy Ciszewskiego. Tam po zakwestionowaniu fragmentu planu przez Wojewodę, w ramach procedury naprawczej na nowo ustalono sposób zagospodarowania i skorygowano wskaźniki zabudowy dla tego obszaru.

Na podobny tryb powołuje się ratusz w przypadku łąk przy Jeziorku Czerniakowskim. - (Miasto) niezwłocznie  wznowiło prace nad tym projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Czerniakowa Południowego w trybie procedury naprawczej – wyjaśniają urzędnicy ratusza. I precyzują: - Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym czynności ustawowe procedury planistycznej zostaną ponowione w niezbędnym zakresie.

Rezerwat przyrody Jeziorko Czerniakowskie

To plan miejscowy, który tylko z pozoru wydaje się oczywisty. Dotyczy rezerwatu przyrody Jeziorko Czerniakowskie, więc wielu założy automatycznie, że żadnej zabudowy nie ma tu prawa być. Tymczasem plan ten dotyczy również obszarów potencjalnie inwestycyjnych – okolic ulic Santockiej i Statkowskiego, a nawet Kalorycznej, gdzie już dziś w drugiej części (już poza planem) budują się osiedla firmy Robyg.

Plan Jeziorka Czerniakowskiego obejmuje również teren klubu sportowego Delta Warszawa, klubu Sinnet, działek pracowniczych przy osiedlu Zen Garden, a nawet kwartału zabudowy na rogu Augustówki i Powsińskiej, zajmowanej obecnie m.in. przez stację TVN. Słowem – plan dla Jeziorka Czerniakowskiego będzie też regulował zabudowę.

W przeciwieństwie do łąk nad Jeziorkiem Czerniakowskim, znajdujących się na łuku między Czerniakowską i Becka (Trasą Siekierkowską), plan miejscowy dla samego rezerwatu Jeziorka Czerniakowskiego jest już gotowy. Trafił już do innych urzędów z wniosek o ich opinie.

- Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowego rejonu Jeziorko Czerniakowskie znajduje się na etapie przygotowywania do ustawowych uzgodnień i opinii – deklaruje ratusz.

Tu sytuacja jest jasna. Podobnie jak z każdym nowym (a nie poprawianym) planem miejscowym, jego projekt zostanie wyłożony do publicznego wglądu. Tak też potwierdza ratusz.

W przypadku planu dla Czerniakowa Południowego i dla Jeziorka Czerniakowskiego, miejscy urzędnicy nie podają przewidywanej daty upublicznienia projektu.