To był strzał w dziesiątkę. W styczniu 2009 roku ówczesny wiceburmistrz Mokotowa (a obecnie prezes spółdzielni Energetyka) Grzegorz Okoński stworzył plan sprzedaży 31 nieruchomości komunalnych w dzielnicy. Zamiast remontować zrujnowane lokale za duże pieniądze, które nigdy się nie zwrócą (niektóre z kamienic nie miały nawet prywatnych łazienek, nie mówiąc o starych instalacjach i piecach na węgiel), zaproponował, by wykwaterować lokatorów, wyjaśnić stan prawny obiektów i  wreszcie sprzedać je na wolnym rynku. Planowi sprzyjała lokalizacja – domy i kamienice może były zapuszczone, ale leżały w prestiżowej części Warszawy, na willowej Sadybie, a do tego urzędnicy właśnie co uzgodnili z projektantami planu miejscowego, jakie będą możliwości rozbudowy nieruchomości.

Długa lista

W wykazie domów na sprzedaż, zatwierdzonym przez zarząd dzielnicy Mokotów, znalazło się 6 przedwojennych obiektów komunalnych na Sadybie: Okrężna 34, Okrężna 46, Ojcowska 4, Orężna 7, Ciechocińska 5 i Ciechocińska 13. Z czasem z tej listy zniknęła Ciechocińska 13, ale doszły kolejne lokalizacje: Morszyńska 27, Klarysewska 55 i Zakręt 11.

Przez 15 lat od podjęcia uchwały dzielnicy, udało się sprzedać niemal wszystkie nieruchomości na Sadybie z oryginalnej listy.  W kolejce do sprzedaży czeka jeszcze Ciechocińska 5, ale ogłoszenie przetargu spodziewane jest na dniach. W sumie ze sprzedaży nieruchomości na Sadybie dzielnica pozyskała grubo ponad 20 milionów złotych, w tym sprzedaż tylko jednego adresu przy Okrężnej 46 przyniosła urzędowi 4 mln 208 tys. zł. Podobną kwotę uzyskano ze sprzedaży kamienicy przy Orężnej 7.

Ostatni Mohikanie

Pierwszy wykaz nieruchomości do sprzedaży, pochodzący z 2009 roku, nie objął dwóch adresów: Powsińska 17 i Orężna 1. To dwie przedwojenne kamienice w kształcie litery L, złączone jednym z boków, położone tuż przy Wisłostradzie.  Adresy te były wymienione w oryginalnej uchwale zarządu dzielnicy Mokotów, ale w osobnym wykazie – w kategorii „Nieruchomości (…) do docelowego pozostawienia w zasobach Miasta na realizację zadań ustawowych związanych z pomocą mieszkaniową”. Urzędnicy zmienili jednak zdanie. Cztery lata później, w maju 2012 roku, przesunęli obie kamienice z kategorii obiektów do remontu do kategorii obiektów do sprzedania.

Przygotowanie nieruchomości do przetargu było dużym wyzwaniem. Wbrew pozorom, problemem nie był stan prawny – ten był uregulowany, nie było spadkobierców.  Gorzej, że w przeciwieństwie do większości sprzedawanych kamienic i  domów, gdzie trzeba było wykwaterować lokatorów z 3-4 mieszkań, tu na wyprowadzkę czekało w sumie aż 13 lokali. Do tego dzielnica musiała wymówić umowy najmu osobom prowadzącym lokale użytkowe w parterze. Do dziś w witrynie jednego z tych lokali, w punkcie ksero na rogu obu kamienic, widnieje kartka informująca o zakończeniu działalności z dniem 19 grudnia 2015 i przenosinach do nowej lokalizacji, oddalonej o 250 metrów dalej.  

Mały szczegół

Wszystko wskazywało na to, że w krótkim czasie kamienice przy Powsińskiej 17 i Orężnej 1 wystawione zostaną na przetarg. Do wyjaśnienia pozostał jeden szczegół - droga dojazdowa, a raczej to, kto ma do niej prawo. Na tyłach obu kamienic leży bowiem krótka i wąska ulica, która zapewnia dojazd zarówno do gminnych kamienic jak i do bloku spółdzielni Energetyka mieszczącego się pod adresem Powsińska 15.  Spółdzielnia nie chciała pozbyć się prawa do dojazdu, więc wystąpiła do sądu o ustanowienie służebności drogi. Miasto nie chciało się na to zgodzić, bo współdzielenie drogi dojazdowej mocno obniżyłoby cenę sprzedaży. Nikt nie przypuszczał, że rozstrzygnięcie tej kwestii zajmie sądowi blisko 10 lat.

Długa sądowa batalia może wkrótce dobiec końca. 28 marca tego roku Sąd Rejonowy dla Mokotowa przychylił się do argumentów spółdzielni Energetyka i wydał postanowienie o ustanowieniu służebności drogi „na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości przy ul. Powsińskiej 15”. Oznacza to, że właściciele lokali w bloku będą mieli prawo dojazdu do własnej nieruchomości przez sąsiednią działkę dzielnicy (oficjalnie będą mieli prawo „przejścia i przechodu na nieruchomościach położonych przy ul. Powsińskiej 17 i ul. Orężnej 1”).

Postanowienie nie jest prawomocne. Jak poinformowała nas naczelniczka wydziału promocji i komunikacji społecznej dla dzielnicy Mokotów, Ewa Bujalska, dziś, 10 lipca, dzielnica zdecydowała, że złoży apelację od marcowej decyzji sądu.

Niespodziewana wolta

Jeszcze 6 maja ta sama przedstawicielka dzielnicy przekazała nam: - Po uprawomocnieniu się wyroku będzie podjęta procedura przetargowa.

I nic nie byłoby w tym dziwnego. W końcu do tego zmierzano przez ostatnie 15 lat. Ale stało się inaczej. 19 czerwca nowy zarząd dzielnicy Mokotów przyjął nowy plan prywatyzacji kamienic. Oficjalnie nazwał go „planem zagospodarowania pustostanów wyłączonych z eksploatacji i małych budynków stanowiących zasób mieszkaniowy Dzielnicy Mokotów”. Z tego dokumentu wynika, że nieruchomości położone przy Orężnej 1 i Powsińskiej 17 nie są już przeznaczone na sprzedaż, ale mają pozostać w zasobie miasta.

Nowy wielki plan prywatyzacji dla starej Sadyby

Niespodziewany zwrot w sprawie prywatyzacji dwóch ostatnich wolnych kamienic na starej Sadybie to jedno zaskoczenie. Drugie to nowa i bardzo długa lista nieruchomości na starej Sadybie, które dzielnica chce sprzedać. W uchwale z 19 czerwca znalazły się następujące adresy (najpierw podajemy nazwę i numer ulicy, potem liczbę lokali zamieszkanych w stosunku do liczby wszystkich lokali w budynku, a na końcu stan techniczny budynku): Buska 9 (2 lokale zamieszkane/2 lokale mieszkalne; stan dopuszczający), Godebskiego 9 (1/4, dopuszczający), Ciechocińska 5 (0/8, dostateczny), Goraszewska 21 (2/5,  dostateczny), Jodłowa 28 (3/6, dostateczny), Morszyńska 11 (0/5, dostateczny), Okrężna 78 (2/2,  średni), ul. Okrężna 23 (1/4, dopuszczający), Okrężna 7a (1/4, dostateczny), Zielona 40 (0/3, zły).

Osobną kategorię w planie stanowią nieruchomości, wobec których wydano decyzję zwrotową i nadal pozostają w zarządzie miasta. Jak czytamy w uchwale dzielnicy, decyzja kierunkowa wobec nich zostanie podjęta po ostatecznym rozstrzygnięciu stanu prawnego. Na liście znalazły się w tej kategorii: Ciechocińska 13 (4/6, dopuszczający), Jodłowa 25 (0/7, dopuszczający) i Kąkolewska 6 (4/7, zły).