Sprzedaż gminnych nieruchomości na starej Sadybie to prawdziwa żyła złota dla dzielnicy Mokotów. Co rok z tego tytułu spływa do dzielnicowej kasy po kilka milionów złotych. Nieco ponad rok temu, 30 marca 2023 okazała przedwojenna willa przy Okrężnej 46 przeszła w prywatne ręce za 4 mln 208 tys. zł (przy cenie wywoławczej 2,8 miliona zł). Kilka miesięcy wcześniej, w listopadzie 2022 przedwojenny dom znanego generała i ministra spraw wojskowych Tadeusza Kasprzyckiego przy Morszyńskiej 27 poszedł za 2,875 mln zł (willę wystawiono za 2,5 miliona złotych). Podobnych przypadków sprzedaży było wcześniej kilka.

Duża działka, zielona okolica

Korzystając z dużego zainteresowania gminnymi domami w prestiżowej lokalizacji, urząd dzielnicy Mokotów właśnie skierował na sprzedaż kolejną nieruchomość – przy Ciechocińskiej 5. Na sporej działce o powierzchni 727 m2 znajduje się tu dwukondygnacyjny budynek z ośmioma lokalami, strychem, piwnicą i garażami o powierzchni użytkowej lokali 195,4 m2 . Jest też klatka schodowa, taras i dwa balkony. Budynek wyposażony jest w instalacje: zimnej wody, gazową, elektryczną i kanalizacyjną. Całość została wybudowana przed wojną, najprawdopodobniej w 1939 r.  

Budynek jest zapuszczony i z pewnością nie przyciąga wyglądem. Ma za to coś, co jest rzadkością na starej Sadybie – prawo do niemal dowolnej przebudowy. W planie miejscowym dla Miasta Ogrodu Sadyba działka jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną w formie budynków bliźniaczych i szeregowych. Budynek nie jest indywidualnie wpisany do rejestru zabytków, ale podlega opiece konserwatora zabytków, tak jak całe osiedle starej Sadyby. Konserwator zabytków jest jednak wobec tego kwartału dość pobłażliwy.

Pobłażliwy konserwator

Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków w zaleceniach konserwatorskich wskazał bowiem, że dopuszczalna jest tu rozbiórka, przebudowa, nadbudowa i rozbudowa budynku. Jest też zielone światło na adaptację strychu na cele mieszkaniowe poprzez wykonanie lukarn w dachu, bądź zastosowanie okien połaciowych. Dodatkowo – jak czytamy w uchwale o przetargu - możliwa jest przebudowa elewacji budynku, zmiana wielkości i położenia otworów drzwiowych i okiennych oraz docieplenie budynku. Można rzec, róbta co chceta. Z jednym wyjątkiem - pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków wymaga usunięcie drzew (nie dotyczy drzew owocowych) lub krzewów znajdujących się na terenie działki.

Atrakcyjna lokalizacja, duża działka i niewielkie ograniczenia w rozbudowie przemawiają na korzyść działki przy Ciechocińskiej 5. Gorzej z ceną – ta wynosi… równo 4 miliony. Wywoławczo.

Zarząd dzielnicy Mokotów podjął już uchwałę o wystawieniu sadybiańskiej willi na przetarg. Teraz musi to potwierdzić zarządzeniem Prezydent Warszawy. Ogłoszenie o rozpoczęciu procedury sprzedaży nieruchomości powinno się oficjalnie pojawić w Internecie w maju.