Dotąd słychać było głównie o trzech projektach deweloperskich w rejonie Jeziorka Czernikowskiego - tylko tylu nadano nazwy marketingowe: Libretto, Rytm Mokotowa i Augustówka Residence. Można to zrozumieć – dziewicze pola między Jeziorkiem Czerniakowskim a Trasą Siekierkowską składają się głównie z wąskich pasków gruntu o często nieuregulowanym statusie prawnym. Namówienie wszystkich właścicieli do sprzedania tych pasków i stworzenie z nich jednorodnych dużych terenów pod budowę osiedli wymaga dużo czasu i cierpliwości.

Do tego wciąż nie ma wymaganej przepisami koncepcji odprowadzenia wód opadowych z tych pól – czyli de facto z terenów przyszłych inwestycji deweloperskich – do wysychającego  Jeziorka Czerniakowskiego. Koncepcja jest w trakcie opracowywania, ale efekt finalny pojawi się dopiero w czerwcu przyszłego roku. Do tego czasu urzędnicy z biur architektury, ochrony środowiska, infrastruktury nie chcą wydawać żadnych decyzji w sprawie nowej zabudowy.

Zaskoczenie

Poza trzema ogłoszonymi projektami deweloperskimi, wydaje się, że nic na polach przy Jeziorku Czerniakowskim się nie dzieje. Tymczasem z naszych badań wynika, że to tylko pozory. Inwestycji jest bowiem znacznie więcej. Po cichu procedowanych jest w sumie kolejnych siedem dużych projektów, z tego część już poza łąkami Czerniakowa Południowego, ale nadal w granicach zlewni zbiornika. To oznacza, że dziewicze pola na Czerniakowie mogą zaludnić się szybciej niż myślimy, a na pewno szybciej niż pojawi się w okolicach potencjalna linii metra M3.

Po raz pierwszy przedstawiamy szczegóły wszystkich 10 projektów deweloperskich z okolic Jeziorka Czerniakowskiego, które są obecnie procedowane przez miejskich urzędników.

10 inwestycji na polach

Nr 1 – Projekt „Libretto”. Inwestor: spółka Arietta, powiązana z deweloperem Mayland. Miejsce: w rejonie ul. Czerniakowskiej, al. Becka oraz ul. Grzesiuka (naprzeciwko przez Trasę Siekierkowską od ZUS-u na Czerniakowskiej). Jak potwierdziły niezależnie od siebie Aleksandra Grzelak z ratusza i Agata Uszyńska z firmy Mayland, inwestor planuje budowę 6 bloków z usługami o wysokości maksymalnie 19 metrów i 5-6 kondygnacjach naziemnych każdy, oraz 2-kondygnacyjnymi garażami podziemnymi na ok. 600 miejsc. Powstać ma też około 30 naziemnych miejsc postojowych, place zabaw oraz duża część parkowa. W sumie na 2,2 ha (na części działek nr 18/2, 168, 169, 170, 171, 172 oraz działki 148/3 i 150/3 z obrębu 1-05-01) ma zamieszkać 1,8 tys. osób.

Inwestycja znajduje się na etapie wniosku o wydanie decyzji środowiskowej (to etap poprzedzający wniosek o pozwolenie na budowę) – wielokrotnie przekładana decyzja ma być ostatecznie podjęta do 26 października 2023. Biuro Ochrony Środowiska zwleka z decyzją do momentu uzyskania uzgodnienia Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie. Jak informuje Aleksandra Grzelak z ratusza, wniosek inwestora jest zawieszony do czasu złożenia przez niego raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. Przedstawicielka firmy Mayland, Agata Uszyńska potwierdza: - Spółka Mayland Real Estate oczekuje na wydanie decyzji środowiskowej dla terenów będących własnością spółki- zarówno biurowo- handlowych jak i mieszkaniowych. Harmonogram prac zostanie przedstawiony po uzyskaniu decyzji środowiskowej.

Nr 2 – Inwestor: spółka Apricot Capital Group. Miejsce: na przedłużeniu Grzesiuka i Bernardyńskiej, niedaleko Czerniakowskiej (na tyłach rządowego osiedla przy Grzesiuka). Domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej (ok. 94 mieszkania) oraz dwa budynki wielorodzinne (ok. 140 mieszkań) mają zająć w sumie 6 hektarów (chodzi o działki ewid. nr 20, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 94, 99, 100, obręb 1-05-01). Według planów zabudowa będzie kontynuowana także w kierunku ulicy Wolickiej. W drugim etapie powstanie 180 mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Inwestor zapowiadał, że jesienią 2021 złoży wniosek o pozwolenie na budowę dla I etapu osiedla. Przedstawił również wizualizacje swojego osiedla. Jak jednak informuje stołeczny ratusz, według stanu na 7 września tego roku ani Biuro Ochrony Środowiska, ani Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego nie prowadzą postępowań na wniosek tego inwestora we wskazanej lokalizacji.

- Absolutnie nic nie wskazuje na to, że Apricot, chciałby się wycofać z inwestycji - zaprzecza Justyna Cymerman, dyrektor działu urbanistyki w firmie Greenfields, która załatwia sprawy urzędowe na rzecz spółki Apricot. I wyjaśnia: - Żadne procedury związane z pozwoleniem na budowę dla inwestycji nie będą prowadzone w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego (na 99%), ponieważ każdy z etapów planowanej inwestycji nie przekroczy 15000 m2 powierzchni całkowitej. Zatem wszelkie pozwolenia będzie wydawała dzielnica.

I tak się już dzieje.  Apricot złożył już w urzędzie dzielnicy dwa wnioski o pozwolenie na budowę. - Są albo zawieszone (to potwierdza nam rzecznik dzielnicy Mokotów, Damian Kret – przyp. red.), albo wycofane, z uwagi na brak uzgodnień w zakresie dróg i mpwik (budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej – przyp. red.) – tłumaczy dyrektor Cymerman. I podsumowuje: - Tych uzgodnień nie ma, bo nie ma koncepcji niecek. Za sprawą opieszałości miasta (spółka Apricot – przyp. red.) nie jest w stanie uzyskać, pomimo uchwalenia planu miejscowego w 2019 r. żadnej decyzji o pozwoleniu na budowę.

Nr 3 – Spółka ACG 18. Miejsce: w rejonie al. J. Becka i ul. Wolickiej, obok projektu Libretto (nr 1). Inwestycja, planowana przez spółkę powiązaną z firmą Greenfields, dotyczy zespołu zabudowy mieszkaniowej (kilka budynków o 5-6 kondygncjach) wraz z infrastrukturą towarzyszącą (na działkach ew. nr 51/2, 67, 70, 73, 76 oraz na części działek ew. nr 45, 48, 51/1, 54, 57, 60, 64, obręb 1-05-01). Jak dowiedzieliśmy się od przedstawicieli dewelopera, wniosek o wydanie decyzji środowiskowej został złożony jeszcze przed wejściem w życie planu miejscowego dla Czerniakowa Południowego, obecnie jest zawieszony.

Nr 4 – Projekt „Retail Park Libretto”. Inwestor: spółka Mayland. Miejsce: na przecięciu Trasy Siekierkowskiej i Alei Polski Walczącej, koło Wolickiej. Projekt handlowo-biurowy, nie mieszkaniowy. Jak podaje inwestor na swojej stronie internetowej, „działki o powierzchni całkowitej 46 600 m2 zostaną opracowane jako projekt mixed-used przeznaczone pod: usługi, biura, hotel oraz sprzedaż detaliczną poniżej 2 000 m2. W ten sposób powstanie wielofunkcyjna przestrzeń, zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie powstających na szeroką skalę osiedli mieszkaniowych” (http://www.mayland.pl/pl/projects-2/retail-parks). Jak zgodnie potwierdzili na początku września miasto i inwestor, inwestycja znajduje się na etapie wniosku o decyzję środowiskową (a nie pozwolenia na budowę). Obecnie jest ono zawieszone do czasu złożenia przez inwestora raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko.

Nr 5 – Inwestor: spółka Tynkbud-1. Miejsce: przy Antoniewskiej. Spółka złożyła wniosek o pozwolenie na budowę zespołu budynków wielorodzinnych z garażem podziemnym i lokalami usługowymi (działki ewidencyjne 14, 15/3, 15/4, 20/4, obręb 1-05-05). Według stanu na 16 sierpnia wniosek jest zawieszony.

Nr 6 – Inwestor: spółka Robyg 19. Miejsce: na rogu Antoniewskiej i Kalorycznej. Z informacji ratusza na początek września wynika, że inwestor złożył wniosek o pozwolenie na budowę 8 bloków 5-kondygnacyjnych na 363 mieszkania, z lokalami usługowymi i garażem podziemnym. Postępowanie jest w toku. (Działki ewidencyjne: 3/4, 3/5, 3/6, 3/7, 3/3, 5/1, obręb 1-05-06).

Nr 7 – Inwestor: spółka Robyg Wola Investment. Miejsce: przy Antoniewskiej. Inwestor wystąpił do miasta z wnioskiem o pozwolenie na budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowymi i garażem podziemnym (działki ewidencyjne 3/1, 3/2, 3/3, 5/1, obręb 1-05-06). Jak informuje Artur Szklarczyk z wydziału prasowego stołecznego ratusza, postępowanie jest obecnie zawieszone.

Nr 8 – Projekt „Rytm Mokotowa”. Inwestor: spółka Robyg. Miejsce: u zbiegu ulic Antoniewskiej i Piramowicza. W ramach etapu 1 na prawie dwuhektarowym terenie powstają 4 bloki o wysokości od 4 do 6 pięter, na 220 mieszkań. Spółka jest w trakcie sprzedaży ostatnich 30 lokali.

Nr 9 – Inwestor: nieznany. Miejsce: przy Becka i Antoniewskiej. Inwestor planuje zbudować „zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z garażami podziemnymi, powierzchnią usługową oraz towarzyszącą infrastrukturą komunikacyjną i techniczną na części działek ewid. nr 19/7 i 19/59 obręb 1-07-17.  Wniosek o wydanie decyzji środowiskowej procedowany jest w stołecznym Biurze Ochrony Środowiska (termin wydania decyzji właśnie przesunięto z 8 września na 8 listopada 2023 „z uwagi na konieczność przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego oraz uzyskania opinii właściwych organów co do potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko”).

Nr 10 – Projekt „Augustówka Residence”. Inwestor: spółka APM Bartycka IV. Miejsce: Rejon ulic Kostrzyńskiej, Biechowskiej i Wróblewskiego, przy południowym jęzorze Jeziorka Czerniakowskiego, zaledwie 90 metrów od granic rezerwatu.  Na ponad hektarowej działce powstać tu mają cztery dwupiętrowe bloki z garażem podziemnym i niezbędną infrastrukturą techniczną. Przewidziano również rozbiórkę istniejących budynków. Inwestor wystąpił z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Obecnie, na wniosek tego samego inwestora, postępowanie jest zawieszone od 14 grudnia 2022. Jak informuje Artur Szklarczyk ze stołecznego ratusza, inwestor musi uzyskać zezwolenie na realizację inwestycji drogowej oraz pozwolenie na budowę sieci, które będą obsługiwać budynki. - Planował też pewną modyfikację projektu, aby mieć pewność, że jego parametry będą w pełni zgodne z zapisami planu miejscowego – dodaje przedstawiciel miasta. O inwestycji pisaliśmy pierwszy raz we wrześniu 2022. 

Pewien ruch w sprawie już jest. 8 września 2023 wydział architektury w dzielnicy Mokotów rozpoczął procedowanie wniosku o zezwolenie na budowę ulicy Kostrzyńskiej na odcinku od ul. Zawodzie do ul. Biechowskiej. Inwestycja ma polegać m.in. na odwodnieniu jezdni, stworzeniu obustronnego chodnika, oświetlenia, oraz zjazdów „do istniejącej i projektowanej zabudowy”.

Więcej na ten temat: Jeziorko Czerniakowskie: Deweloperzy czekają w blokach startowych na efekty nowych decyzji sądu i ratusza