Na murach starej Sadyby przybywa bohomazów, które psują wygląd okolicy i obniżają poczucie bezpieczeństwa. Najczęściej pojawiają się na gminnych kamienicach, które od lat czekają na nowego właściciela.

Światełko w tunelu pojawiło się ostatnio tylko w przypadku dwóch przedwojennych kamienic, przy Orężnej 1 i Powsińskiej 17. Miasto za chwilę będzie mieć projekt ich przebudowy, a pod koniec przyszłego roku mają rozpocząć się roboty budowlane. Te kamienice stoją jednak w najbardziej widocznym miejscu, tuż przy Wisłostradzie. Pozostałe, głębiej w uliczkach, widać znacznie gorzej. Wiele z nich stoi pusta, zapomniana, z zabitymi deskami oknami i wybitymi szybami.

Dlaczego dzielnica sprzedawała domy na Sadybie?

Pomysł pochodzi z 2009 roku. Ówczesny zarząd dzielnicy zdecydował, że z gminnego zasobu na Mokotowie sprzeda 31 domów. Logika była prosta: czynsze w lokalach komunalnych nie pokrywają kosztów utrzymania, a remont kilku mieszkań w zaniedbanym budynku kosztowałby miliony złotych. Sprzedaż reprezentacyjnych domów w okolicy drogich willi miała się opłacać, a pieniądze miały trafić na nowe mieszkania komunalne.

Droga do przetargów trwała długo. Trzeba było wykwaterować lokatorów, uregulować stan prawny i poczekać na plan miejscowy dla Sadyby. Pierwsze domy dzielnica sprzedała w 2017 roku: parterowy budynek na dużej działce przy Ojcowskiej 4 poszedł za 2,3 mln zł, a bliźniak przy Okrężnej 34 za 1,7 mln zł, przy cenie wywoławczej 1,7 mln zł. Na Ojcowskiej stanął potem rząd pięciu nowych domów szeregowych.

Później sprzedano m.in. dom przy Zakręt 11 i kamienicę przy Orężnej 7 (za 4 mln zł). W listopadzie 2022 roku przedwojenna willa przy Morszyńskiej 27 poszła za 2,8 mln zł, a w marcu 2023 roku willa przy Okrężnej 46 za 4,2 mln zł, przy cenie wywoławczej 2,8 mln zł. Według danych z 2024 roku ze sprzedaży nieruchomości na Sadybie dzielnica pozyskała grubo ponad 20 mln zł. Dziś domy przejęte przez prywatnych właścicieli – takie jak Morszyńska 27 czy Okrężna 34 - stanowią ozdobę osiedla, przypominając o przedwojennych korzeniach osiedla.

Co się zmieniło po marcu 2023 roku?

Okrężna 46 była ostatnim sprzedanym adresem. W połowie 2024 roku dzielnica uznała, że z oryginalnej listy z 2009 roku zostało już niewiele, i przyjęła nowy plan zagospodarowania pustostanów. Na liście do zbycia znalazło się dziesięć nieruchomości na starej Sadybie: Buska 9, Godebskiego 9, Ciechocińska 5, Goraszewska 21, Jodłowa 28, Morszyńska 11, Okrężna 78, Orężna 23, Orężna 7A i Zielona 40. W siedmiu przypadkach (Buska 9, Godebskiego 9, Goraszewska 21, Okrężna 78, Orężna 23, Orężna 7A i Zielona 40) zgłoszono roszczenia zwrotowe. Orężna 1 i Powsińska 17 zostały natomiast wycofane ze sprzedaży i skierowane do zasobu miasta.

Najbliżej przetargu była wtedy Ciechocińska 5. W 2024 roku dzielnica zapowiadała jej sprzedaż z ceną wywoławczą 4 mln zł („już na dniach”), ale przetarg się nie odbył. Dzielnica nie podała powodu.

Pod koniec 2025 roku prezydent Warszawy uchylił zarządzenie sprzed kilkunastu lat, które powierzało dzielnicom przetargi na sprzedaż nieruchomości. Teraz przetargi na zabudowane nieruchomości prowadzi Biuro Mienia Miasta i Skarbu Państwa w ratuszu. Dzielnica musi najpierw skompletować całą dokumentację, a dopiero potem przekazuje akta do biura.

Na jakim etapie jest każda nieruchomość?

Jak informuje nas rzecznik dzielnicy Mokotów, Tomasz Keler, najbardziej zaawansowana jest Ciechocińska 5. 15 października dzielnica przekazała akta do Biura Mienia. Biuro ma ocenić, czy zasadne jest zbycie nieruchomości w przetargu nieograniczonym, i ewentualnie kontynuować procedurę. Budynek wykwaterowano w 2015 roku.

Przy Morszyńskiej 11 kompletowanie dokumentów jest na początkowym etapie. Jak podaje Tomasz Keler, akta mają trafić do Biura Mienia w drugiej połowie 2027 roku.

Jodłowa 28 nie została jeszcze wykwaterowana, więc nie można określić terminu przekazania akt. Budynek leży w strefie nadzoru konserwatorskiego, więc każdy remont wymagałby uzgodnień.

Jak wynika z relacji dzielnicy, przy Goraszewskiej 21 mieszka obecnie jeden lokator. W 2023 roku ZGN Mokotów wymienił tam piec węglowy na dwufunkcyjny, ale budynek nadal jest przeznaczony do zbycia. Do nieruchomości zgłoszono roszczenia zwrotowe.

W sprawie pozostałych adresów rzecznik dzielnicy Tomasz Keller nie podał terminów. Chodzi o Buską 9, Godebskiego 9, Okrężną 78, Orężną 23, Orężną 7A i Zieloną 40. W każdym z tych przypadków urząd odnotował roszczenia zwrotowe.