Jak pisaliśmy wczoraj, rok 2025 przyniesie kilka ważnych zmian na starej Sadybie, od częściowej przebudowy ul. Orężnej po nowy pomost na Jeziorku Czerniakowskim. Sporo będzie się też działo w okolicach - na Stegnach, Czerniakowie i Sielcach. Zmiany te warto śledzić, bo będą miały wpływ na jakość życia mieszkańców starej Sadyby.

Inwestycje w bliskiej okolicy starej Sadyby

Na starą Sadybę duży wpływ będą miały inwestycje toczące się tuż za jej granicami.

Otwarcie odnogi tramwaju wzdłuż św. Bonifacego i odnowienie ścieżki rowerowej wzdłuż Sobieskiego. Do III kwartału tego roku Budimex ma m.in. oddać odnogę nowej trasy tramwajowej do pętli Stegny. Z tego miejsca będą wyruszać tramwaje linii 19, zapewniające bezpośrednie połączenie Sadyby i Stegien z Dworcem Centralnym. Dodatkowo w ramach tej samej inwestycji Tramwajów Warszawskich robotnicy Budimeksu mają położyć wierzchnią warstwę jezdni ul. Sobieskiego po stronie starej Sadyby (po drugiej też), oraz odtworzyć asfaltową ścieżkę rowerową po obu stronach ul. Sobieskiego.

Buspas na Czerniakowskiej. W lecie na odcinku ul Czerniakowskiej między Gagarina i Trasą Łazienkowską pojawić się ma tymczasowy buspas. Takie plany ogłosił Tamas Dombi, dyrektor Biura Zarządzania Ruchem w stołecznym ratuszu. W wypowiedzi dla TVN24 z grudnia ubiegłego roku, urzędnik podał:  - Pracujemy nad buspasami zarówno stałymi, jak i czasowymi. Te drugie są związane z większymi robotami, kiedy mamy do czynienia ze zwężeniami jezdni. W takich sytuacjach wyznaczamy buspasy – wyjaśnił.

Dyrektor Dombi doprecyzował, że tymczasowy buspas ma pojawić się „na odcinku od Gagarina do mniej więcej Trasy Łazienkowskiej”. - Czasowa organizacja ruchu (na tym odcinku – przyp. red.) będzie uzgadniania w pierwszej połowie roku.  Powodem wytyczenia tymczasowego buspasa jest budowa kolektora Mokotowski Bis pod Wisłostradą na odcinku od Gagarina do Płyty Desantu. Tam ścieki będą przekazywane do kolektora Nadbrzeżnego. Główne roboty będą wykonywane podczas letnich wakacji, ale cała inwestycja Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji ma zakończyć się dopiero w 2028.

Istnieje szansa, że tymczasowy buspas przerodzi się w docelowy, a odcinek objęty buspasem zostanie wydłużony aż do Witosa. Szerzej o tym opowiemy w osobnym artykule wkrótce.

Oddanie do użytku Sadyba Spot. Apartamentowiec na rogu Powsińskiej i św. Bonifacego – jedyna tak duża inwestycja mieszkaniowa w ostatnich 10 latach - ma zostać oddany do użytku w marcu tego roku. Oznacza to co najmniej 200 nowych mieszkańców Sadyby (ze 111 lokali mieszkalnych) i nowe sklepy (do ośmiu nowych lokali usługowych, z których jeden ma być ponoć zajęty przez Biedronkę).

Dokumenty strategiczne, które wpłyną na starą Sadybę

Część zmian, które wpłyną na życie starej Sadyby, powstanie w tym roku w formie dokumentów strategicznych. Skutki tych dokumentów poznamy dopiero za rok lub kilka lat. Warto te dokumenty śledzić już w tym roku, bo właśnie w 2025 będzie można się w ich sprawie wypowiedzieć, zgłaszając uwagi. Potem dokumenty te staną się prawem i trudno będzie je podważyć.

Plan miejscowy dla rejonu ul. Patkowskiego. Już wkrótce na sesję Rady Warszawy ma trafić projekt planu miejscowego dla rejonu ul. Patkowskiego. Plan ten przewiduje m.in. przedłużenie ul. Nałęczowskiej do Al. Wilanowskiej i dalej w kierunku Miasteczka Wilanów. Planowana w tym miejscu nowa droga zbiorcza, zwana Śródziemnomorską-bis, cieszy kierowców, bo zapewnia wygodny skrót między Mokotowem i Wilanowem, ale niepokoi mieszkańców Sadyby, bo wpompowuje znaczny ruch samochodowy w lokalną ul. Nałęczowską (30 km/h) i starą Sadybę. Rada Dzielnicy Mokotów na swojej ostatniej sesji w ubiegłym roku oceniła projekt planu negatywnie. Czy stołeczni radni zgodzą się z tym stanowiskiem? Dużo zależy tu od mieszkańców okolic, którzy  zapowiadają protesty w dniu głosowania. Auto-sprostowanie: podana wcześniej w tym punkcie informacja o tym, że najnowsza wersja planu ma zostać głosowana na styczniowej sesji Rady Warszawy, okazała się niepoprawna. 

Plan miejscowy dla rezerwatu Jeziorka Czerniakowskiego. Projekt planu znajduje się na etapie uzgodnień różnych jednostek miasta i instytucji krajowych. Do wyłożenia może trafić w ciągu kilku miesięcy. Pozornie nic w nim nie można popsuć, bo wiadomo, rezerwat to rezerwat. Niemal cały obszar planu jest niezabudowany, objęty różnymi formami ochrony przyrody. A jednak. Na tym pozornie jednorodnym terenie jest kilka wyjątków: kwartał zabudowy w rejonie skrzyżowania ulic Powsińskiej i Augustówka oraz duży obszar klubu sportowego Delta Warszawa (który planował postawienie tu swojej siedziby). Są też działki nad brzegami zbiornika, których właściciele (m.in. stajnia Hubert, klub Sinnet, przystań Różanka, miasto Warszawa) mogą chcieć się rozbudować. Wszelkie nieprecyzyjne zapisy w planie mogą stanowić furtkę dla zabudowy.

Plan miejscowy dla Czerniakowa Południowego.  Najwyższy Sąd Administracyjny zgodził się z byłym Wojewodą Mazowieckim i uznał dużą część planu miejscowego dla Czerniakowa Południowego za niezgodną z prawem. W efekcie miasto nie może wydawać pozwoleń na budowę dla wielu hektarów łąk w okolicy Jeziorka Czerniakowskiego. Miasto pracuje nad poprawką do planu, ale - choć jest niewielka - będzie ona wymagała ponownego wyłożenia całego dokumentu. Kiedy nastąpi wyłożenie i ruszy zbieranie uwag? Trudno ocenić, ale termin może się mocno przeciągnąć ze względu na zbliżające się w maju wybory prezydenckie. Zabudowa  dziewiczych terenów przy Jeziorku Czerniakowskim rodzi duży sprzeciw społeczny i może się zdarzyć, że – aby nie zaszkodzić szansom kandydującego na nowy urząd, prezydenta Warszawy, Rafała Trzaskowskiego – stołeczny ratusz chwilowo powstrzyma się z otwieraniem kontrowersyjnych spraw. Przynajmniej do maja, a może dłużej – do czasu przeprowadzenia ewentualnych wyborów na prezydenta Warszawy.

Strategia rozwoju Warszawy 2040+ i plan ogólny dla Warszawy. Do grudnia tego roku miasto musi przyjąć nową strategię i plan ogólny dla Warszawy – dwa dokumenty, które zgodnie z prawem zastąpią obecną konstytucję planistyczną miasta, znaną jako Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W tych dwóch nowych dokumentach znajdą się zasady i wskazówki, jak ma wyglądać przyszła zabudowa, zieleń i transport w poszczególnych dzielnicach Warszawy.

Nowe dokumenty strategiczne miasta są szczególnie istotne dla terenów, które nie mają jeszcze planu miejscowego. W przypadku starej Sadyby i jej okolic taki nieuregulowany status mają na dziś m.in. Czerniaków Południowy, rezerwat Jeziorka Czerniakowskiego, Sadybianka (teren sportowy w środku starej Sadyby, wyjęty z planu miejscowego dla Miasta Ogrodu Sadyba), północna Augustówka, oraz rejon ul. Patkowskiego (okolice Śródziemnomorskiej). Jeśli do grudnia tego roku Rada Warszawy nie uchwali planów miejscowych dla wspomnianych terenów, to ich przyszłe plany miejscowe będą musiały być zgodne nie z obecnym studium, ale właśnie z nowym planem ogólnym i nową strategią rozwoju. Od tych dokumentów będzie zależała intensywność zabudowy, utrzymanie ogródków działkowych, czy przebieg nowych linii metra. Przed grudniem warto więc wypatrywać dwóch dat – marca i września tego roku. W marcu 2025 roku projekt planu ogólnego zostanie opublikowany na stronach miasta, a od września będzie można złożyć do niego formalne uwagi.

Budżet obywatelski dla Sadyby i Czerniakowa. Od 7 do 21 stycznia mieszkańcy Warszawy będą mogli zgłaszać pomysły do przyszłorocznej edycji budżetu obywatelskiego. Dzięki podziałowi dzielnic na mniejsze obszary mieszkańcy będą mieli większą szansę na przegłosowanie projektów ze swojej najbliższej okolicy. I tak mieszkańcy Sadyby – poza głosowaniem na projekty miejskie i dzielnicowe, będą mogli głosować również na projekty zgłoszone tylko dla terenu Sadyby i Czerniakowa. Radykalnie zmniejszono też liczbę wymaganych podpisów poparcia pod zgłaszanymi projektami. To tylko niektóre zmiany w nowym budżecie obywatelskim. Czy przyniosą one starej Sadybie pozytywną zmianę przekonamy się w lipcu 2025, kiedy miasto ogłosi wyniki głosowania mieszkańców.