Rusza budowa pierwszego od dziewięciu lat apartamentowca nad Jeziorkiem Czerniakowskim. Augustówka Residence powstaje zaledwie 100 metrów w prostej linii do zbiornika rezerwatu.

Jeszcze kilka lat temu wydawało się, że nic już nie powstrzyma fali zabudowy nad Jeziorkiem Czerniakowskim. W 2011 roku zaledwie 500 metrów od granicy rezerwatu, ale już w otulinie, firma Marvipol zbudowała pierwszy etap luksusowego osiedla Apartamenty Mokotów Park. Przy Bernardyńskiej 16a obok prywatnego sztucznego jeziorka powstał apartamentowiec z garażem podziemnym i 130 mieszkaniami. W 2013 ten sam deweloper dodał do osiedla dwa kolejne apartamentowce, wprowadzając na rynek kolejne 303 lokale. Dwa lata później, w 2015 z drugiej strony Jeziorka Czerniakowskiego firma Prestige dokończyła osiedle apartamentowców Zen Garden przy Szelągowskiej. Łącznie w trzech etapach, w 2009, 2010 i 2015, powstało około 150 mieszkań i apartamentów.

Nowe osiedle o krok od rezerwatu

Od ostatniej budowy minęło 9 lat. Kiedy już wydawało się, że pochód deweloperów został powstrzymany, w styczniu przyszłego roku rusza budowa kolejnego osiedla. Cztery dni temu w mediach społecznościowych firma APM Development niepostrzeżenie pochwaliła się rozpoczęciem projektu Augustówka Residence. - To wyjątkowy adres w Warszawie, oferujący połączenie nowoczesnego designu z kameralną atmosferą – pisze deweloper. – Osiedle wyróżnia się „postmodernistyczną architekturą i monochromatyczną kolorystyką” i stanowi „idealne miejsce dla tych, którzy cenią sobie styl i wygodę” – dodaje.

Cztery dwupiętrowe budynki apartamentowe z jednopiętrowym garażem podziemnym wyrosną na ponad hektarowej działce między Wróblewskiego, Kostrzyńską i Biechowską. To zaledwie 120 metrów od brzegu zbiornika, a 85 m od granic rezerwatu. 93 dwu-, trzy- i czteropokojowe mieszkania o powierzchni od 35 do 130 m2 będą miały własne balkony, tarasy lub ogródki.  Do tego dużo przeszkleń, stropy o wysokości 2,85 cm, całodobowy monitoring. Wokół dużo zieleni, terenów spacerowych i woda.

Niektórzy nasi czytelnicy mogą mieć wrażenie, że o starcie tego projektu już kiedyś czytali. Faktycznie - o bliskim starcie budowy przy Kostrzyńskiej 8, 8A, 8B i 8C pisaliśmy po raz pierwszy jeszcze we wrześniu 2022. Już wtedy oferta zakupu mieszkań w apartamentowcu przy Kostrzyńskiej wisiała na stronie internetowej dewelopera. Sama budowa miała ruszyć kilka miesięcy później, w listopadzie 2022, a zakończyć się w czwartym kwartale 2024 roku, czyli właśnie teraz. Co się stało? Szybko okazało się, że budowa musi poczekać, bo firma APM Development nie dostała pozwolenia na budowę. Miasto domagało się, by najpierw deweloper na własny koszt wybudował drogę publiczną na ul. Kostrzyńskiej między Zawodzie i Biechowską. Taką jaką znamy z centrum miasta – z odwodnieniem jezdni, obustronnym chodnikiem, oświetleniem, zjazdami, zielenią miejską. I taka droga właśnie powstaje.

W prospekcie informacyjnym, zamieszczonym na stronie inwestycji, czytamy, że prace budowlane przy osiedlu mają się rozpocząć 1 stycznia przyszłego roku, a skończyć 30 listopada 2026. Wykonawca podał też etapy pośrednie - wykop pod budynek ma powstać do 30 kwietnia 2025, stan surowy budynku do 31 grudnia przyszłego roku, a zakończenie prac wraz z zagospodarowaniem terenu zewnętrznego i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie ma nastąpić do 31 grudnia 2026.

Zieleń w przemysłowym otoczeniu

Nowe osiedle zachęca kameralną zabudową i dużą ilością zieleni wokół.  Strona internetowa inwestycji skupia się na atutach takich jak szybki dojazd do centrum miasta (komunikacją miejską ok. 20 min), tereny zieleni w najbliższej okolicy (pieszo ok. 5 min), Jeziorko Czerniakowskie (pieszo ok. 20 min (sic)) oraz bezpośredni dojazd na Okęcie (komunikacją miejską ok. 20 min).

Drugą stronę medalu pokazuje prospekt informacyjny, załączony na stronie inwestycji. W podanym tam zestawieniu obiektów położonych w sąsiedztwie osiedla i wpływających na warunki życia, deweloper wymienia niemal same obiekty przemysłowe. W odległości około 500 m w linii prostej znajdują się: Elektrociepłownia Siekierki, wytwórnia betonu firmy Dyckerhoff Polska, baza operacyjna firmy Remondis Aqua sp. z o.o., zajmującej się m.in. odbiorem odpadów komunalnych. Nieco dalej, bo w odległości około 650 m znajdziemy bazę operacyjną firmy Pre Zero Bałtycka Energia sp. z o.o., zajmującą się m.in. odbiorem odpadów komunalnych. Około 800-850 m od inwestycji są jeszcze: wytwórnia betonu firmy Holcim Polska S.A., punkt selektywnej zbiórki odpadów komunalnych należący do firmy P.P.H.U. LEKARO. 1,5 km dalej w linii prostej działa Zakład Oczyszczalni Ścieków Południe Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie S.A.

Kolejne inwestycje ani blisko, ani szybko

Prospekt informacyjny inwestycji, sporządzony na dzień 30 października 2025, przynosi też świeże informacje o innych inwestycjach mieszkaniowych planowanych w najbliższej okolicy Jeziorka Czerniakowskiego. Okazuje się, że inwestycja wielorodzinna APM Development jest jedyną, która ma szanse na powstanie w tej okolicy w najbliższych latach.

Jak wynika z dokumentu, w ostatnich pięciu latach, tj. od 1 czerwca 2019 do połowy 2024,  Zarząd Dzielnicy Mokotów wydał decyzje o warunkach zabudowy wielorodzinnej najbliżej dla kilku budynków wielorodzinnych i budynku biurowego przy ul. Augustówka 22 (decyzje z lipca, sierpnia i września 2024). To 600 metrów od granic rezerwatu Jeziorka Czerniakowskiego.

W dalszej odległości – ok. kilometra od rezerwatu - jest lokalizacja przy ul. Kobylańskiej 68. Zgodnie z decyzjami o warunkach zabudowy z lipca 2024 powstać mają tam trzy budynki jednorodzinne dwulokalowe, zwane potocznie bliźniakami. Jeszcze dalej jest planowana zabudowa mieszkaniowa przy Antoniewskiej i Korzennej. Lokalizacje te znajdują się jednak nawet 1,5 kilometra od rezerwatu i otuliny Jeziorka Czerniakowskiego.