Pierwszy raz o planie sprzedaży atrakcyjnych działek na Sadybie wspomniano w prasie jeszcze w 2009 roku. Choć od tego czasu zmieniło się już kilku burmistrzów i wiceburmistrzów, kolejne zarządy dzielnicy Mokotów podtrzymują pomysł. I wreszcie przejdą z zamiarów do czynów. Pod koniec grudnia skierowały do podpisu do pani prezydent Warszawy, Hanny Gronkiewicz-Waltz, uchwały o zamiarze sprzedaży dwóch atrakcyjnych nieruchomości.

Ojcowska

Obie działki są duże. Dla dewelopera albo bogatego inwestora indywidualnego z pewnością ciekawsza będzie działka przy Ojcowskiej 4.  Jest tu murowany parterowy budynek z 1954 roku o powierzchni 152 metrów kwadratowych z czterema lokalami. Wewnątrz są podłączone wszystkie instalacje. Jest też drewniana szopa i budynek z cegły o powierzchni 30 metrów, podzielony murowanymi ścianami na cztery komórki lokatorskie.

Ani architektura ani standard budynku nie zachęcają do utrzymania go w obecnej formie. Prawdziwa atrakcja tego miejsca tkwi w działce i tym, co można na niej umieścić. A obowiązujący plan miejscowy pozwala na wiele. Przewiduje tu zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie budynków szeregowych. Ponadto dopuszcza remont, modernizację i rozbudowę istniejącego budynku wolnostojącego. Architekci mogą puścić wodze fantazji – do dyspozycji będą mieli aż 1338 metrów kwadratowych działki.

I jeszcze drobiazg. Cena wywoławcza to równe dwa miliony złotych.

Okrężna

Drugi adres to Okrężna 34. W ciągu willi z czasów przedwojennych.  Działka skromniejsza, bo licząca sobie tylko 716 metrów.

Tu – odwrotnie niż na Ojcowskiej – budynek ma znaczenie, ponieważ został indywidualnie wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Podlega więc nadzorowi konserwatora zabytków. Nie ma się jednak co dziwić. Murowany dom pochodzi jeszcze z 1930 roku. Przed II wojną światową należał do generała Izydora Modelskiego. Niestety, po jego ucieczce do Stanów Zjednoczonych, dom przeszedł na własność Skarbu Państwa.

Co wiemy o tej klimatycznej willi? Liczy 148 metrów kwadratowych, ma dwa piętra, w których stworzono cztery lokale mieszkalne (dwa na parterze, w tym jeden niesamodzielny i dwa niesamodzielne na pierwszym piętrze) oraz piwnicę. Budynek posiada jedną klatkę schodową, a jeden z lokali na pierwszym piętrze – dodatkowo balkon. Podobnie jak przy Ojcowskiej, budynek jest wyposażony we wszystkie instalacje. Ciekawa jest wysokość pomieszczeń – na parterze to równo trzy metry, a na piętrze – 2,88 metra. Piwnice mają wysokość 1,92 m.

Lista ograniczeń wynikających z planu miejscowego jest długa. Nowy właściciel nie będzie mógł zmieniać cech architektonicznych budynku, charakterystycznych dla okresu jego powstania tj.: bryły, oryginalnego kąta nachylenia połaci dachowej i materiału pokrycia dachu. Nie do ruszenia są też balkony i balustrady, stolarka, materiały elewacyjne, podział elewacji, detale architektoniczne i elementy elewacji tj. boniowanie, gzymsy, cokoły, obramienia okien, okładziny elewacyjne.  W razie przeprowadzenia prac remontowych plan miejscowy nakazuje zachowanie lub odtworzenie cech architektonicznych budynku, charakterystycznych dla okresu jego powstania oraz zachowanie oryginalnych osi kompozycyjnych elewacji (w tym otworów okiennych i drzwiowych, wielkości i podziałów stolarki, jednolitej kolorystyki okien dla całego budynku).  Nowy właściciel nie dociepli też ścian elewacyjnych, które posiadają konkretne cechy architektoniczne, tj. okładziny, detal. Plan zakazuje też utworzenia obiektów tymczasowych i nośników reklamowych.

Cena: milion siedemset tysięcy złotych.

Obie uchwały dzielnicy o sprzedaży działek czekają obecnie na podpis pani prezydent Warszawy. Warto jednak śledzić miejskie strony z ogłoszeniami, ponieważ od momentu opublikowania ogłoszenia o przetargu ustnym na stronach miasta i dzielnicy chętni będą mieli zaledwie 21 dni na zgłoszenie się.