Osiedla mieszkaniowe nad Jeziorkiem Czerniakowskim wyrastają jak grzyby po deszczu. Najnowsza inwestycja o nazwie Augustówka Residence ma ruszyć w listopadzie. Na ponad hektarowej działce między Wróblewskiego, Kostrzyńską i Biechowską mają w ciągu dwóch lat, do grudnia 2024, wyrosnąć cztery dwupiętrowe apartamentowce. W każdym znajdą się dwu-, trzy- i czteropokojowe mieszkania o powierzchni od 35 do 130 m2. Każde z mieszkań posiadać będzie własny balkon, taras albo ogródek.  Do tego dużo przeszkleń, wysokie na 2,85 stropy, całodobowy monitoring i jednokondygnacyjny garaż podziemny.

Na razie w tym miejscu są jedynie chaszcze, a do lokalizacji prowadzi gruntowa droga. Deweloper osiedla, APM Development, który chwali się zbudowaniem ponad 1000 mieszkań na Targówku, Woli, Ursynowie, Mokotowie i Bemowie, nie ma jeszcze pozwolenia na budowę, ale już prowadzi kampanię promującą inwestycję w mediach społecznościowych.

Nowa inwestycja nie budziłaby specjalnego zainteresowania, gdyby nie to, że leży zaledwie 85 metrów w prostej linii od granicy rezerwatu przyrody Jeziorka Czerniakowskiego, wytyczonej wzdłuż ulicy Santockiej.  Od samego zbiornika dzieli ją 150 metrów.

Wszystko odbywa się jednak zgodnie z prawem. Zabudowę w tej odległości dopuszcza plan miejscowy dla Augustówki, który Rada Warszawy przyjęła trzy lata temu. Ten sam plan miejscowy dał zielone światło dla powstania innych osiedli. Po południowej stronie zbiornika, w promieniu 400 metrów stoją już trzy. Najbliżej, zaledwie 60 metrów w prostej linii od granicy rezerwatu i 100 metrów od wody, leży osiedle Zen Garden przy Santockiej. To siedem trzykondygnacyjnych budynków z windami, z mieszkaniami od 42 do 107 m2, dużymi balkonami i tarasami. Od ulicy Augustówka, w linii prostej 150 metrów od Zen Garden i 281 metrów od zbiornika Jeziorka Czerniakowskiego, wybudowano Apartamenty Sadyba (znane również jako Warsaw Apartments) – 88 luksusowych apartamentów na wynajem, rozlokowanych w kilkunastu niskich budynkach.  I jeszcze najdalej odsunięta od rezerwatu trzecia inwestycja wielorodzinna – osiedle Bulwary Augustówka położone 400 metrów od brzegów zbiornika przy ul. Augustówka.

Wszystko wskazuje na to, że na tym zabudowa bliskich okolic rezerwatu się nie skończy. W odległości zaledwie 100 metrów od granicy rezerwatu i 150 metrów od zbiornika Jeziorka Czerniakowskiego plan miejscowy dopuszcza jeszcze jeden duży pas zabudowy wielorodzinnej. Też z maksymalnie trzema kondygnacjami naziemnymi i jedną podziemną. Pas znajdujący się między ulicami Wróblewskiego i Kostrzyńską (na wschód od Biechowskiej), a zatem za miedzą od Augustówka Residence, na razie nie ma planów zabudowy.

Nowe ogrodzenie widać natomiast na dotąd porzuconym terenie przy Santockiej i Zawodzie (to już dosłownie sama granica rezerwatu). Ruiny dawnego warsztatu samochodowego przy Zawodzie 25 i ich najbliższe okolice są w planie miejscowym przeznaczone na usługi z zakresu sportu, rekreacji, kultury i obsługi ruchu turystycznego. - W wydziale architektury i budownictwa urzędu dzielnicy Mokotów nie toczy się w chwili obecnej żadne postępowanie administracyjne (w sprawie tej działki – przyp. red.) i nie została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę – uspokaja rzeczniczka dzielnicy, Aleksandra Grabarczuk. Informuje również, że dzielnica nie wydała żadnego pozwolenia na budowę dla pozostałych terenów przeznaczonych pod budownictwo wielorodzinne na południowym krańcu Jeziorka Czerniakowskiego.