Na dzikich obecnie polach przy Jeziorku Czerniakowskim, zwanych Czerniakowem Południowym, ma powstać nowe osiedle. Według koncepcji przygotowywanej przez firmę Greenfields, zespół domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej oraz dwa budynki wielorodzinne zajmą kilka działek w rejonie ul. Bernardyńskiej, na tyłach rządowego osiedla przy Grzesiuka. W sumie pod zabudowę pójdzie 6 hektarów (chodzi o działki ewid. nr 20, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 94, 99, 100, obręb 1-05-01). Według planów zabudowa będzie kontynuowana także w kierunku ulicy Wolickiej.

Dzisiaj teren nie jest uzbrojony. W ramach inwestycji powstanie nowy układ drogowy, doprowadzone zostaną media – będzie to podstawa do dalszego rozwoju tej części Czerniakowa.  Infrastruktura, w tym sieć ciepłownicza, wodociągowa, elektryczna, a także nowe drogi, będą służyły nie tylko tej inwestycji, ale także kolejnym, które będą realizowane w przyszłości.

Ochrona Jeziorka Czerniakowskiego

Kierunki rozwoju Czerniakowa Południowego wyznaczył miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony w 2019 roku.  Według jego zapisów inwestorzy, planując powstanie osiedla, muszą uwzględnić, aby było ono spójne z zasadami ładu przestrzennego i ochrony środowiska przyrodniczego oraz krajobrazu kulturowego.

– Mając na uwadze ochronę otuliny Jeziorka Czerniakowskiego wprowadzono szereg zapisów, aby nie dopuścić do jego dewastacji i nadmiernej ingerencji człowieka –  wyjaśnia dyrektor zarządzająca Greenfields, Aleksandra Wołodźko. – Jednym z nich jest zachowanie bardzo dużej powierzchni biologicznie czynnej – jest to aż 60 proc. powierzchni działki.

Aby chronić Jeziorko Czerniakowskie przed wysuszeniem, inwestorzy zobowiązani są do wykonania na swoim terenie niecek infiltracyjnych i bioretencyjnych. Będą miały walory krajobrazowe i rekreacyjne – i co najważniejsze zapewnią ochronę zasobów wodnych, gromadząc wody opadowe i roztopowe. 

Nie tak szybko

- Inwestycja jest na etapie opracowania koncepcji – mówi portalowi Sadyba24.pl Ewa Karendys z firmy Greenfields. - Inwestor - spółka Apricot Capital Group - nie będzie się ubiegał o warunki zabudowy, bo na tym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wniosek o pozwolenie na budowę nie został jeszcze złożony – dodaje.

Obecnie toczy się w sprawie osiedla postępowanie o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. W wyniku przesłania uwag przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie, Prezydent Warszawy wezwał inwestora do przygotowania wyjaśnień do swojego wniosku. Sprawa jest świeża, pisma urzędowe pochodzą z początku czerwca tego roku.

Choć teren Czerniakowa Południowego jest atrakcyjny dla deweloperów, ci zwykle wstrzymują się z wnioskami o zabudowę z powodu niepewności co do statusu prawnego planu miejscowego dla Czerniakowa Południowego. Wojewoda Mazowiecki złożył skargę na plan miejscowy postanowieniem z 20 sierpnia 2019 roku. Do dziś Naczelny Sąd Administracyjny nie wyznaczył daty rozprawy w tej sprawie.